진행유찰 9회
나주시 빛가람로 근린상가 경매
2024타경83415광주 경매2계업데이트 2026.09.22 06:33
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격5,050만 원
감정가 대비11.7%
동일 사건2024타경83415 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 50,500,000원, 감정가는 430,000,000원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,312,480원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.12 | 430,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.24 | 301,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.04 | 240,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.16 | 192,640,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.27 | 154,112,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.08 | 123,290,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.19 | 98,632,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.02 | 78,906,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.25 | 63,124,800원 | 매각 |
| 10차 | 2026.09.17 | 63,124,800원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.29 | 50,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.72㎡(4.15평)
- 건물 면적
- 48.36㎡(14.63평)
- 청구 금액
- 257,853,646원
- 입찰보증금
- 6,312,480원
- 배당요구 종기
- 2025/01/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량접근이 가능버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 102호 | 전입 2023.06.22 | 보증 3,600,000원 |
| 유OOO | 전입 2017.04.03 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 빛가람메디컬빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-01-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1634.1㎡
- 건축면적
- 1286.02㎡
- 연면적
- 8541.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,643,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,318,926,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1175m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,906,000원 | 39,453,000원 | 48,320,966원 |
| 기준 | 85,218,480원 | 51,131,088원 | 43,024,795원 |
| 공격 | 91,530,960원 | 59,495,124원 | 41,042,676원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)구) 전라남도 나주시 빛가람동 210-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,500,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,312,480원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람로 747, 1동 1층102호 (빛가람동,빛가람메디컬빌딩)구) 전라남도 나주시 빛가람동 210-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경83415 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 50,500,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.