변경유찰 5회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경30407충주지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:28
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매각기일2026.09.28
최저가격1억 6,646만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경30407 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 166,462,000원, 감정가는 508,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,009,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 508,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 406,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 325,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 260,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 208,077,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 166,462,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.26㎡(5.83평)
- 건물 면적
- 51.76㎡(15.66평)
- 청구 금액
- 1,169,035,757원
- 입찰보증금
- 26,009,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 103호 | 전입 2024.2.8. / 확정 2025.4.9. / 배당 2025.4.10. | 보증 1,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월29일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2020년11월4일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 384,000,000원 |
| 3 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 국 | 304,800,000원 |
| 4 | 2022년6월8일 | 공매공고 | ||
| 5 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 한OO | 144,000,000원 |
| 6 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년6월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 280,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,793,694,820원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 24,385,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 황지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 652m |
| 황지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 490m |
| 세연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1693m |
| 상장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1727m |
| 함태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,990,000원 | 12,495,000원 | 20,769,890원 |
| 기준 | 26,989,200원 | 16,193,520원 | 19,092,561원 |
| 공격 | 28,988,399원 | 18,842,459원 | 18,464,812원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (10점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공매 진행 중
소재지
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층103호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 166,462,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,009,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층103호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30407 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 166,462,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.