변경유찰 5회
음성군 맹동면 근린상가 경매
2025타경30407충주지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:28
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매각기일2026.09.28
최저가격1억 7,039만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경30407 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 170,394,000원, 감정가는 520,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,624,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 520,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 416,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 332,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 266,240,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 212,992,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 170,394,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.72㎡(5.97평)
- 건물 면적
- 53.00㎡(16.03평)
- 청구 금액
- 1,169,035,757원
- 입찰보증금
- 26,624,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년1월29일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2020년11월4일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 393,000,000원 |
| 3 | 2021년12월3일 | 근저당권 | 국 | 304,800,000원 |
| 4 | 2022년6월8일 | 공매공고 | ||
| 5 | 2023년12월22일 | 근저당권 | 한OO | 144,000,000원 |
| 6 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 동OOOOOOOO | |
| 7 | 2025년6월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-07-23
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 3004.4㎡
- 건축면적
- 2090.64㎡
- 연면적
- 18473.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,759,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,284,739,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 688m |
| 맹동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 630m |
| 서전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1361m |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 875m |
| 서전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1876m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 208,077,000원 | 104,038,500원 | 114,327,347원 |
| 기준 | 224,723,160원 | 134,833,896원 | 100,361,218원 |
| 공격 | 241,369,319원 | 156,890,057원 | 95,134,324원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공매 진행 중
소재지
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 170,394,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,624,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 두성리 1477 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30407 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 170,394,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.