변경유찰 5회
거창군 거창읍 근린상가 경매
2025타경10235거창지원 경매1계업데이트 2026.10.17 00:05
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매각기일2026.10.16
최저가격1억 4,756만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경10235 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 147,566,000원, 감정가는 878,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,115,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.27 | 878,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 614,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.12 | 430,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.24 | 301,154,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.21 | 210,808,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.16 | 147,566,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 413.09㎡(124.96평)
- 건물 면적
- 1,246.31㎡(377.01평)
- 청구 금액
- 661,130,916원
- 입찰보증금
- 30,115,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역시내버스정류장차량진출입 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 1246.31㎡ | 전입 2018.05.30. | 보증 10,000,000원 / 차임 600,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년10월19일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2010년10월19일 | 근저당권 | 거OOOOOOO | 234,000,000원 |
| 3 | 2012년3월19일 | 근저당권 | 거OOOOOOO | 39,000,000원 |
| 4 | 2012년7월2일 | 근저당권 | 거OOOOOOO | 507,000,000원 |
| 5 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 거OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진보초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 8096m |
| 진성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 38,431,900원 | 19,215,950원 | 27,638,700원 |
| 기준 | 41,506,452원 | 24,903,871원 | 25,059,151원 |
| 공격 | 44,581,004원 | 28,977,652원 | 24,093,743원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 집합건축물대장상의 용도는 '1종근린생활시설(일반목욕탕, 찜질방)'으로 되어 있으나, 현황은 '롤러스케이트장, 애견수영장 '임.
소재지
경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호구) 경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 147,566,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,115,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 선보프라자 지하1,2층B101호구) 경상남도 거창군 거창읍 대동리 699-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10235 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 147,566,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.