진행유찰 8회
고성군 거류면 근린상가 경매
2024타경4980통영지원 경매6계업데이트 2026.09.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격851만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2024타경4980 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 8,519,000원, 감정가는 99,000,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,738,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.14 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.18 | 79,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.22 | 63,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.03 | 50,688,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.08 | 35,482,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.03.16 | 35,482,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.20 | 24,837,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.01 | 24,837,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.10 | 17,386,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.14 | 12,170,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.09 | 8,519,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 209.76㎡(63.45평)
- 건물 면적
- 210.26㎡(63.60평)
- 청구 금액
- 207,311,796원
- 입찰보증금
- 1,738,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역지구단위계획구역철골철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2019.03.20 | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 | |
| 김OO | 지하1층전부 | 전입 2024.08.23 / 확정 2024.08.23 / 배당 2024.12.9. | 보증 20,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월14일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2014년11월14일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 130,000,000원 |
| 3 | 2020년5월22일 | 압류 | 고OO | |
| 4 | 2024년5월13일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년11월7일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 까치빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-07-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1454.0㎡
- 건축면적
- 426.64㎡
- 연면적
- 1841.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 307,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 413,722,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 39,782,608원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 거류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 294m |
| 고성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 591m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,519,000원 | 4,259,500원 | 12,353,209원 |
| 기준 | 9,200,520원 | 5,520,312원 | 11,781,413원 |
| 공격 | 9,882,040원 | 6,423,326원 | 11,567,416원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.05]채권자 새OOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.03.20]채권자 새OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
소재지
경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라)구) 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,519,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,738,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 거류면 당동6길 17, 지하층상가-101호 (까치빌라)구) 경상남도 고성군 거류면 당동리 81-7 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4980 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 8,519,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.