진행유찰 8회
동대문구 회기로 근린상가 경매
2023타경5380서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 20:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격8억 7,142만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2023타경5380 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 871,424,000원, 감정가는 1,702,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 136,160,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.13 | 1,702,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.25 | 1,361,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.29 | 1,089,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.03 | 871,424,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.06.04 | 871,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.07.08 | 697,139,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.08.12 | 557,711,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.09 | 1,702,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.14 | 1,361,600,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.19 | 1,089,280,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.29 | 871,424,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 39.22㎡(11.86평)
- 건물 면적
- 73.90㎡(22.35평)
- 청구 금액
- 4,940,000,000원
- 입찰보증금
- 136,160,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 104호,105호 | 전입 2017.11.30. / 2024.01.2… | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-11-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1504.15㎡
- 건축면적
- 657.43㎡
- 연면적
- 4868.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,527,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,025,411,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 206m |
| 경희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 340m |
| 경희여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 340m |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 446m |
| 대광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경희여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 340m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 688,128,000원 | 344,064,000원 | 359,633,408원 |
| 기준 | 743,178,240원 | 445,906,944원 | 313,446,256원 |
| 공격 | 798,228,480원 | 518,848,512원 | 296,160,481원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 상호간 경계 벽체 없이 이용 중임 3. 감정평가에 대한 사실조회서(2024. 9. 13.자)에 의하면, 104호와 105호 사이의 경계를 구별할 수 있는 경계선이나 표지 등은 없는 상태이며 건축물현황도 등을 통해 각 호별 위치를 물리적으로 특정할 수 있으며 향후 경계벽 복원이 가능…
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호구) 서울특별시 동대문구 회기동 57-11
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 871,424,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 136,160,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 회기로 163, 1층104호구) 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5380 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 871,424,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.