진행유찰 4회
거제시 일운면 답 경매
2025타경591통영지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격2억 3,211만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경591 진행 물건 (총 26건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 232,110,000원, 감정가는 966,720,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 67,670,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 966,720,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 676,704,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 676,704,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 473,693,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 331,585,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 232,110,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 848.00㎡(256.52평)
- 청구 금액
- 1,243,245,699원
- 입찰보증금
- 67,670,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년1월5일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 1,404,000,000원 |
| 3 | 2024년1월5일 | 지상권 | 부OOOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월1일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO | |
| 5 | 2026년1월12일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 은계레이크파크
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-01-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1535.2㎡
- 건축면적
- 1072.76㎡
- 연면적
- 13570.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,399,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,218,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥은행초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 은계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 215m |
| 시흥은행중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 423m |
| 소래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1155m |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 516,558,000원 | 258,279,000원 | 271,961,138원 |
| 기준 | 557,882,640원 | 334,729,584원 | 237,289,765원 |
| 공격 | 599,207,280원 | 389,484,732원 | 224,313,828원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 신축허가[2022-허가과-신축허가-69, 2022.11.07. 거제시 허가필증 및 건축행정시스템(세움터) 확인자료 기준]를 득하였고 일부 도로(현황)로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨.
- 관할관청에 문의 요망.
소재지
경상남도 거제시 일운면 지세포리 811-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 232,110,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 67,670,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 일운면 지세포리 811-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경591 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 232,110,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.