진행유찰 6회
순천시 가곡동 답 경매
2025타경51771순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3억 3,152만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경51771 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 331,526,000원, 감정가는 1,445,340,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 51,801,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 1,445,340,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 1,011,738,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.23 | 1,011,738,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 809,390,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.15 | 647,512,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.03 | 518,010,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 414,408,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 331,526,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,889.00㎡(873.92평)
- 청구 금액
- 114,957,246원
- 입찰보증금
- 51,801,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 5,778㎡(1,747평) | 보증 5,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년6월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2013년6월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2024년7월12일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 54,532,809원 |
| 4 | 2024년9월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 황전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순천인안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 낙안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 별량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 창촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 외서초등학교송광분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 647,512,000원 | 323,756,000원 | 338,878,632원 |
| 기준 | 699,312,960원 | 419,587,776원 | 295,417,626원 |
| 공격 | 751,113,920원 | 488,224,048원 | 279,152,125원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.특별매각조건[공유자우선매수권행사는 1회에 한함, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)] 2.비닐하우스9동, 컨테이너 매각제외.
- 3.지상 동백나무,구골나무 등 묘목은 매각제외 4.단풍나무, 황칠나무, 감나무, 목서 호랑가시울타리등 수목은 포함
소재지
전라남도 순천시 가곡동 188
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 331,526,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 51,801,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 가곡동 188 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51771 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 331,526,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.