신건
경주시 안강읍 근린생활시설 경매
2025타경591경주 2계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.02
최저가격6억 2,715만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경591 진행 물건 (총 26건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 49,490,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.02입니다. 최저가격은 627,157,840원, 감정가는 627,157,840원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10,102원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-11-17 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 260㎡(78.65평) 소유자 소유자 배OO 감정가 감정가 627,157,840 건물면적 건물면적 511.56㎡(154.747평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (…
- 건물 면적
- 건물면적 511.56㎡(154.747평) 채무자 채무자 배OO 최저가 최저가 (100%) 627,157,840 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 북경주새마을금고…
- 청구 금액
- 296,838,050원
- 입찰보증금
- 10,102원
- 배당요구 종기
- 2026-01-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 양월리 1202-1 [ 대 ] 일반상업지역,공장설립승인지역,상대보호구역,가축사육제한구역 185㎡ (55.963평) 1,820,…
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 없음 | 전입 2025-10-30 / 확정 2025-11-25 / 배당 2025-12-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OOO | 없음 | 전입 2025-10-31 / 확정 2026-01-19 / 배당 2026-01-22 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 채OO | 있음 | 전입 2019-10-31 / 확정 2025-12-31 / 배당 2025-12-31 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 3,330,000,000,950,000원 / 차임 950,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정관초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 549m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1184m |
| 신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1247m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 453,000,000원 | 226,500,000원 | 239,483,000원 |
| 기준 | 489,240,000원 | 293,544,000원 | 209,077,640원 |
| 공격 | 525,479,999원 | 341,561,999원 | 197,698,279원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 627,157,840원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,102원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 외 1필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경591 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.02 · 최저가격 627,157,840원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10,102원입니다.