진행유찰 3회
경주시 안강읍 근린시설 경매
2025타경591경주지원 경매2계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.08
최저가격2억 1,511만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경591 진행 물건 (총 26건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 439,010,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.08입니다. 최저가격은 215,115,000원, 감정가는 627,157,840원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 43,901,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 627,157,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 439,010,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 307,307,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 | 215,115,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 260.00㎡(78.65평)
- 건물 면적
- 511.56㎡(154.75평)
- 청구 금액
- 296,838,050원
- 입찰보증금
- 43,901,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 목록2번일부(4층) | 전입 2021.7.14.(사업자등록신청일) /… | 보증 100,000,000원 |
| 이○○○ | 목록2번일부(2층) | 전입 2026.1.19.(사업자등록신청일) /… | 보증 200,000,000원 |
| 채○○ | 목록2번일부(1층) | 전입 2019.10.31.(사업자등록신청일) /… | 보증 30,000,000원 / 차임 950,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2851m |
| 금남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3468m |
| 한다사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7987m |
| 하동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하동중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,101,459,000원 | 24,550,729,500원 | 25,098,845,549원 |
| 기준 | 53,029,575,720원 | 31,817,745,432원 | 21,803,155,620원 |
| 공격 | 56,957,692,439원 | 37,022,500,085원 | 20,569,726,970원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 215,115,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 43,901,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경591 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.08 · 최저가격 215,115,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.