진행유찰 2회
구로구 구로동 근린상가 경매
2025타경653서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:31
1 / 31실제 물건사진 31장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 9,008만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경653 진행 물건 (총 39건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가매각최저가 341,419,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 41,633,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 187,061,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 108,285,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 309,611,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 142,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,150,383,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 42,029,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 442,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,150,383,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 339,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 178,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 442,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 220,990,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 24,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 59,476,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 150,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 2회최저가 631,858,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 41,633,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 3회최저가 24,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 178,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 297,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 150,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 190,080,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 237,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 190,080,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.04 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.22 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 190,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 15.77㎡(4.77평)
- 건물 면적
- 39.13㎡(11.84평)
- 청구 금액
- 157,906,104원
- 입찰보증금
- 23,760,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장지하철철근콘크리트조도시가스개별난방철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 102호 | 전입 2021.01.04. / 2023.11.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 1,200,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-06-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 120.0㎡
- 건축면적
- 83.78㎡
- 연면적
- 387.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,096,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 195,048,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,665,104원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구로남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 522m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 772m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 831m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1061m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1224m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1244m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,400,000원 | 71,200,000원 | 80,766,400원 |
| 기준 | 153,792,000원 | 92,275,200원 | 71,208,512원 |
| 공격 | 165,184,000원 | 107,369,600원 | 67,631,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 190,080,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,760,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경653 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 190,080,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.