신건
구로구 구로동 근린상가 경매
2025타경653서울남부 14계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 11실제 물건사진 11장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.06.04
최저가격2억 9,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경653 진행 물건 (총 39건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가매각최저가 341,419,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전매각최저가 41,633,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 187,061,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 108,285,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 309,611,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 142,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 190,080,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,150,383,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 42,029,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 442,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,150,383,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 339,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 178,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 442,301,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 220,990,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 24,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 813,274,410원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 59,476,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 150,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 2회최저가 631,858,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 381,759,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 41,633,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 3회최저가 24,640,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택신건최저가 178,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물유찰최저가 19,712,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]기타진행중최저가 150,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 190,080,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물진행최저가 237,600,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.04입니다. 최저가격은 297,000,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-09-02 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 15.774㎡(4.772평) 소유자 소유자 김O 감정가 감정가 297,000,000 건물면적 건물면적 39.13㎡(11.837평) 채무자 채무자 김O 최저가 최저가 (10…
- 건물 면적
- 건물면적 39.13㎡(11.837평) 채무자 채무자 김O 최저가 최저가 (100%) 297,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 남부안농협 보증금 보…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 신건 2 신건 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-06-14
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 120.0㎡
- 건축면적
- 83.78㎡
- 연면적
- 387.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,096,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 195,048,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 63,665,104원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구로남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 524m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 770m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 827m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1057m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1221m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1245m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 190,080,000원 | 95,040,000원 | 105,130,879원 |
| 기준 | 205,286,400원 | 123,171,840원 | 92,372,710원 |
| 공격 | 220,492,799원 | 143,320,319원 | 87,597,900원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 297,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 744-1 제1층 제102호 외 1필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경653 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.04 · 최저가격 297,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.