매각유찰 7회
광양시 중동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경51906순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
최저가격1억 514만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경51906 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 521,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 4회최저가 364,952,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 2,372,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(주거)유찰 3회최저가 45,276,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 148,019,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 118,415,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 276,398,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]근린시설진행중최저가 131,432,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 105,146,000원, 감정가는 573,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,429,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 573,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 401,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 320,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 256,704,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 205,363,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 164,290,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 131,432,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 105,146,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.89㎡(5.11평)
- 건물 면적
- 88.65㎡(26.82평)
- 청구 금액
- 1,773,222,025원
- 입찰보증금
- 16,429,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월7일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년8월3일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOOOO | 2,040,000,000원 |
| 3 | 2025년8월8일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대농지구 롯데캐슬시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-08-25
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6165.0㎡
- 건축면적
- 4070.84㎡
- 연면적
- 53647.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,232,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,925,280,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 솔밭초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 498m |
| 서촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 솔밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 418m |
| 복대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1165m |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1411m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,185,000원 | 11,092,500원 | 19,336,535원 |
| 기준 | 23,959,800원 | 14,375,880원 | 17,847,477원 |
| 공격 | 25,734,600원 | 16,727,490원 | 17,290,190원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 미납관리비 427,330원(2025.8.12. 현황조사일 기준)
- 미납관리비: 427,330
소재지
전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,146,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,429,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차근린생활시설 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51906 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 105,146,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.