진행유찰 8회
제천시 장평천로 근린상가 경매
2024타경7443제천지원 경매2계업데이트 2026.10.03 00:47
1 / 10실제 물건사진 10장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격5,767만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경7443 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 57,672,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,767,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.09 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.21 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.01 | 176,000,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.11.24 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.05 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.23 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.30 | 90,112,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.11 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.22 | 72,090,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.22 | 57,672,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.03 | 57,672,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.10.26 | 57,672,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 63.39㎡(19.17평)
- 건물 면적
- 40.80㎡(12.34평)
- 청구 금액
- 152,487,608원
- 입찰보증금
- 5,767,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역간선도로
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | A동110호(전체) | 전입 2022.1.24. / 배당 2024.11.4. | 보증 20,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년4월25일 | 근저당권 | 단OOOOOO | 178,000,000원 |
| 3 | 2024년10월21일 | 임의경매 | 단OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더캐슬몰
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-12-09
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1433.0㎡
- 건축면적
- 989.4㎡
- 연면적
- 989.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 364,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 521,820,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 명지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 제천동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1546m |
| 제천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2304m |
| 내토중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2335m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,672,000원 | 28,836,000원 | 37,470,392원 |
| 기준 | 62,285,760원 | 37,371,456원 | 33,599,447원 |
| 공격 | 66,899,519원 | 43,484,687원 | 32,150,726원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 공실이며, 건물 후면으로 인접한 115호와 구분되는 벽체 미설치 상태임.
소재지
충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,672,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,767,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 제천시 장평천로 27-12, 에이동 1층110호 (강제동,더캐슬몰)구) 충청북도 제천시 강제동 275-14 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7443 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 57,672,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.