진행유찰 9회
포항시 북구 근린상가 경매
2024타경2754포항지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 2,017만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경2754 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 120,170,000원, 감정가는 715,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,035,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.09 | 457,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 | 319,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.11 | 223,930,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.08 | 156,751,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.13 | 109,725,000원 | 변경 |
| 6차 | 2025.12.08 | 109,725,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.05.18 | 715,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.22 | 500,500,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.20 | 350,350,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.24 | 245,245,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.21 | 171,672,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.26 | 120,170,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 105.73㎡(31.98평)
- 건물 면적
- 238.00㎡(72.00평)
- 청구 금액
- 586,780,872원
- 입찰보증금
- 35,035,000원
- 배당요구 종기
- 2024/10/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역버스승강장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이코아
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2007-09-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 628.9㎡
- 건축면적
- 313.99㎡
- 연면적
- 1883.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,032,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,277,924,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 두호남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 250m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 892m |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1405m |
| 포항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1414m |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,170,000원 | 60,085,000원 | 69,406,870원 |
| 기준 | 129,783,600원 | 77,870,160원 | 61,341,059원 |
| 공격 | 139,397,200원 | 90,608,180원 | 58,322,389원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.22]채권자 유OOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출.
- 일괄매각.
- 2026.3.27. 감정인 사실조회서에 의하면 구분상가(501호, 502호)는 전체 통합 사용하면서 도면상의 출입구와 경계벽 을 임의로 설치함
소재지
경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)구) 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 120,170,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,035,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 두호로 25, 5층501호 (두호동,아이코아)구) 경상북도 포항시 북구 두호동 1052-3 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2754 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 120,170,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.