진행유찰 6회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경32199광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격3,670만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경32199 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 36,701,000원, 감정가는 160,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,168,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.20 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.27 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.08 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.31 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.11 | 45,876,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.23 | 36,701,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.70㎡(8.38평)
- 건물 면적
- 109.20㎡(33.03평)
- 청구 금액
- 5,000,000원
- 입찰보증금
- 7,168,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월18일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2024년10월29일 | 근저당권 | 기OO | 5,500,000원 |
| 3 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 기OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)진우
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-04-20
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1109.1㎡
- 건축면적
- 872.73㎡
- 연면적
- 6047.31㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1044m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,701,000원 | 18,350,500원 | 26,754,211원 |
| 기준 | 39,637,080원 | 23,782,248원 | 24,290,839원 |
| 공격 | 42,573,160원 | 27,672,554원 | 23,368,910원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공실상태임
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,701,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,168,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32199 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 36,701,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.