유찰유찰 8회
청주시 흥덕구 오피스텔 경매
2025타경51906청주 경매6계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격1,087만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경51906 진행 물건 (총 21건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택유찰 4회최저가 364,952,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 118,415,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]근린시설진행중최저가 276,398,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 10,870,000원, 감정가는 132,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,169,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.12 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 92,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 64,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 45,276,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.02 | 31,693,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.06 | 22,185,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.10 | 15,529,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 10,870,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.11㎡(2.45평)
- 건물 면적
- 33.45㎡(10.12평)
- 청구 금액
- 124,164,510원
- 입찰보증금
- 3,169,300원
- 배당요구 종기
- 2026/01/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장주차장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2023.04.27. / 확정 202304.14 | 보증 120,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월16일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년3월18일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 11,115,088원 |
| 3 | 2025년3월6일 | 임차권설정 | 이OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년10월24일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대농지구 롯데캐슬시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2017-08-25
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6165.0㎡
- 건축면적
- 4070.84㎡
- 연면적
- 53647.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,232,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,925,280,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 솔밭초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 498m |
| 서촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 솔밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 418m |
| 복대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1165m |
| 서원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1411m |
| 경덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충북대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,185,000원 | 11,092,500원 | 19,336,535원 |
| 기준 | 23,959,800원 | 14,375,880원 | 17,847,477원 |
| 공격 | 25,734,600원 | 16,727,490원 | 17,290,190원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 선순위 전입 임차인 있음.
소재지
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,870,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,169,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 청주시 흥덕구 복대동 288-62 대농지구롯데캐슬시티 4층424호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51906 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 10,870,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.