진행유찰 4회
음성군 맹동면 주택 경매
2025타경30491충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 14:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격4억 8,261만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경30491 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 482,610,000원, 감정가는 1,178,246,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 75,407,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,178,246,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.20 | 1,178,246,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 942,597,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 754,078,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 603,262,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 482,610,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 595.00㎡(179.99평)
- 건물 면적
- 605.97㎡(183.31평)
- 청구 금액
- 513,564,595원
- 입찰보증금
- 75,407,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량출입 가능철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한○○ | ||
| 2 | 2023년4월19일 | 근저당권 | 채○○ | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년6월14일 | 가압류 | 황○○ | 142,860,000원 |
| 4 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 325,000,000원 |
| 5 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 416,000,000원 |
| 6 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 494,000,000원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 채○○ | |
| 8 | 2025년9월17일 | 압류 | 음○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다온하브
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2005-03-05
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 2288.5㎡
- 건축면적
- 1624.34㎡
- 연면적
- 23768.726㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,677,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,224,808,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 95,252,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 심곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 529m |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 886m |
| 부천부곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 67,620,000원 | 33,810,000원 | 42,553,820원 |
| 기준 | 73,029,600원 | 43,817,760원 | 38,015,165원 |
| 공격 | 78,439,200원 | 50,985,480원 | 36,316,551원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 3,5의 공부상 지목은 '임야','전'이나, 현황 '신축공사가 진행 중단된 건부지'임.
- 목록 8은 공부상 1층 41.07㎡, 2~4층 각각 183.8㎡이나 실측면적 1층 35.62㎡, 2~4층 각각 235.8㎡임.
- 목록 5 농지취득자격증명 제출 필요[농지전용허가를 받았더라도 전용사업이 완료되기 전까지는 농지법상 농지이므로 농지취 득자격증명을 받아야 취득이 가능함(이 경우 전용사업 완료 시점은 해당 시설물의 준공검사 필증을 교부한 날 또는 건축물 관 리 대장에 등재된 날)] -제시외건물 5-1 매각포함 -목록 8은 신축공사가 진행중…
소재지
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 482,610,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 75,407,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 438-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30491 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 482,610,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.