진행유찰 4회
음성군 맹동면 주택 경매
2025타경30491충주지원 경매2계업데이트 2026.08.18 14:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격4억 4,077만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경30491 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 440,770,000원, 감정가는 1,076,099,100원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 68,870,300원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 1,182,609,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.20 | 1,076,099,100원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 860,879,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 688,703,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 550,962,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 440,770,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 522.00㎡(157.91평)
- 건물 면적
- 675.00㎡(204.19평)
- 청구 금액
- 513,564,595원
- 입찰보증금
- 68,870,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량출입 가능철근콘크리트구조개별난방
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 한○○ | ||
| 2 | 2023년4월19일 | 근저당권 | 채○○ | 1,200,000,000원 |
| 3 | 2023년6월14일 | 가압류 | 황○○ | 142,860,000원 |
| 4 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 325,000,000원 |
| 5 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 416,000,000원 |
| 6 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 대○○○ | 494,000,000원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 임의경매 | 채○○ | |
| 8 | 2025년9월17일 | 압류 | 음○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2023-10-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 522.0㎡
- 건축면적
- 207.12㎡
- 연면적
- 515.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 28,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,797,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부윤초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1068m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3948m |
| 무극중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 생극중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3741m |
| 서전고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5401m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 440,770,000원 | 220,385,000원 | 233,233,470원 |
| 기준 | 476,031,600원 | 285,618,960원 | 203,648,987원 |
| 공격 | 511,293,199원 | 332,340,579원 | 192,576,845원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1,2,4 지목은 '임야','답','전'이나 현황 '대'임(목록 2,4 농지취득 자격증명 불요) -제시외건물 7-1, 7-2, 7-3 매각 포함
소재지
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 440,770,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 68,870,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 음성군 맹동면 봉현리 산44-33 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30491 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 440,770,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.