진행유찰 4회
거제시 장평동 근린주택 경매
2025타경21552통영지원 경매5계업데이트 2026.09.23 01:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2억 141만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경21552 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 201,419,000원, 감정가는 838,897,600원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,774,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 838,897,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 587,228,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 411,060,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 287,742,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.14 | 287,742,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 201,419,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 434.00㎡(131.29평)
- 건물 면적
- 675.78㎡(204.42평)
- 청구 금액
- 787,588,235원
- 입찰보증금
- 28,774,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 301호 | 전입 2017.11.13. / 확정 2022.11.28. / 배당 2025.8.25. | 보증 33,000,000원 |
| 정OOO | 지하1층중100.00㎡ | 전입 2017.12.04. / 배당 2025.8.25. | 보증 5,000,000원 |
| 정OO | 201호 | 전입 2021.07.19. / 확정 2022.11.28. / 배당 2025.8.25. | 보증 40,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년9월16일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2015년9월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2014년12월5일 | 근저당권 | 거OOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 4 | 2014년12월5일 | 지상권 | 거OOOOOOOO | |
| 5 | 2016년3월11일 | 근저당권 | 거OOOOOOOO | 420,000,000원 |
| 6 | 2023년1월17일 | 가압류 | 거OOOOOOOO | 80,003,187원 |
| 7 | 2023년2월9일 | 가압류 | 함OOOOOOO | 20,485,876원 |
| 8 | 2023년3월29일 | 가압류 | 진OOOOOOOO | 7,190,800원 |
| 9 | 2025년6월20일 | 임의경매 | 거OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 두루빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-02-25
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 434.0㎡
- 건축면적
- 86.53㎡
- 연면적
- 645.78㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 377,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 163,618,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 383m |
| 거제장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 451m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1327m |
| 거제고현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2364m |
| 수월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제상문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 계룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거제중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 201,419,000원 | 100,709,500원 | 110,925,109원 |
| 기준 | 217,532,520원 | 130,519,512원 | 97,405,865원 |
| 공격 | 233,646,039원 | 151,869,925원 | 92,346,220원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 23건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상㉠) 매각 포함.
- [목록1] 제시목록상 용도 "제2종근린생활시설"이나, 현황 및 일반건축물대장상 용도 "제2종근린생활시설 및 단독주택"임.
소재지
경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,419,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,774,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21552 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 201,419,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.