진행유찰 3회
구례군 마산면 주택 경매
2025타경51947순천지원 경매8계업데이트 2026.09.23 13:46
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격8,935만 원
감정가 대비72.3%
동일 사건2025타경51947 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 94,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 137,600,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 44,914,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 126,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 172,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 127,649,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 135,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 127,649,600원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 5회최저가 22,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 172,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 89,355,000원, 감정가는 123,549,700원이며 감정가 대비 72.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,918,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 124,860,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.02 | 87,402,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.23 | 69,922,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.04 | 69,188,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.09.14 | 127,649,600원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 89,355,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 651.00㎡(196.93평)
- 건물 면적
- 201.76㎡(61.03평)
- 청구 금액
- 14,452,203원
- 입찰보증금
- 6,918,800원
- 배당요구 종기
- 2025/11/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량의 접근이 가능버스승강장기와지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2015.12.16. | ||
| 윤OO | 전입 2021.04.23. | ||
| 이OO | 전입 2021.04.23. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1993년8월21일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 1996년5월8일 | 근저당권 | 봉OOOOOO | 80,000,000원 |
| 3 | 2021년2월22일 | 근저당권 | 봉OOOOOO | 27,500,000원 |
| 4 | 2025년8월22일 | 강제경매 | 새OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그랜드빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-01-12
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 487.0㎡
- 건축면적
- 187.2㎡
- 연면적
- 583.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 707,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 344,601,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,583,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 173m |
| 태전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2282m |
| 광주광남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 매양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 탄벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 135,000,000원 | 67,500,000원 | 76,985,000원 |
| 기준 | 145,800,000원 | 87,480,000원 | 67,923,800원 |
| 공격 | 156,600,000원 | 101,790,000원 | 64,532,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 수목포함 2. 목록 1. 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 조립식판넬조 판넬지붕 11.7㎡) 있음 3. 목록2. 대지의 일부를 타인이 점유 중임
소재지
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,355,000원 · 감정가 대비 72.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,918,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 구례군 마산면 냉천리 622 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51947 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 89,355,000원 · 감정가 대비 72.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.