진행유찰 2회
포항시 남구 공장 경매
2025타경396포항지원 경매5계업데이트 2026.08.04 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격5억 328만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경396 진행 물건 (총 62건)
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- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 556,760,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 503,288,000원, 감정가는 1,467,312,780원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 102,711,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 1,467,312,780원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 1,027,119,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 503,288,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,996.00㎡(1,813.79평)
- 건물 면적
- 2,509.88㎡(759.24평)
- 청구 금액
- 624,278,704원
- 입찰보증금
- 102,711,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역철근콘크리트조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| J○○○ | 전입 2023.01.17. / - / | ||
| 현○○ | 강사리847,냉동창고 3동약500평 | 전입 / - / 2025.8.28. | 보증 38,000,000원 / 차임 900,000원 |
| 현○○ | 전입 2015.10.21. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 덕진봄아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-01-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 446.513㎡
- 연면적
- 3906.639㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 255,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,118,295,040원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,673,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사등초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 777m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2099m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9204m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,521,056,000원 | 2,260,528,000원 | 2,318,259,616원 |
| 기준 | 4,882,740,480원 | 2,929,644,288원 | 2,014,806,337원 |
| 공격 | 5,244,424,960원 | 3,408,876,224원 | 1,901,237,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- ①.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 ②농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ③목록 6. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 있음 ④목록5.6.7 공부상 지목은 '전'이나 현황은 잡종지 ⑤목록8. 건물 공부상 강사리 669-3, 847, 849 지상에 소재하나 실제는 847 지상에 소재 ⑥일반건축물대장상 부속건축물로 조적조 1층 화장…
소재지
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 503,288,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 102,711,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 669-3 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경396 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 503,288,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.