진행유찰 5회
고흥군 도양읍 창고 경매
2024타경5278순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2,655만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2024타경5278 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 26,551,000원, 감정가는 92,601,600원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,148,600원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 92,601,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 64,821,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 51,857,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 41,486,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 33,189,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 26,551,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,651.00㎡(1,104.43평)
- 건물 면적
- 41.48㎡(12.55평)
- 청구 금액
- 12,473,267원
- 입찰보증금
- 4,148,600원
- 배당요구 종기
- 2026/02/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 공OO |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월28일 | 소유권 | 혜OOOOOO | |
| 2 | 2019년7월22일 | 근저당권 | 녹OOOOOOO | 15,600,000원 |
| 3 | 2024년9월13일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 108,000,000원 |
| 4 | 2024년11월22일 | 가압류 | 녹OOOOOOO | 29,131,328원 |
| 5 | 2024년12월4일 | 임의경매 | 녹OOOOOOO | |
| 6 | 2025년7월9일 | 강제경매 | 농OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 17,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 17,136,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2009m |
| 녹동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4608m |
| 풍남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 풍양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 녹동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4053m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,486,000원 | 20,743,000원 | 29,199,346원 |
| 기준 | 44,804,880원 | 26,882,928원 | 26,414,805원 |
| 공격 | 48,123,760원 | 31,280,444원 | 25,372,677원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시외 건물(동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 철파이프조 1986.34㎡, 창고 경량철골구조 18㎡) 제외
소재지
전라남도 고흥군 도양읍 관리 272
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,551,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,148,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 고흥군 도양읍 관리 272 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5278 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 26,551,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.