진행유찰 4회
경주시 현곡면 전 경매
2025타경396경주지원 경매4계업데이트 2026.10.20 15:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격11억 20만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경396 진행 물건 (총 62건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 1,100,203,000원, 감정가는 2,245,313,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 110,020,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 1,591,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.23 | 1,113,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 779,590,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.14 | 779,590,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.19 | 2,245,313,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 1,571,719,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 1,100,203,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.27 | 1,100,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,899.00㎡(3,296.95평)
- 청구 금액
- 752,977,533원
- 입찰보증금
- 110,020,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역차량출입 가능간선도로
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월20일 | 소유권 | 한OO | |
| 2 | 2017년9월8일 | 지상권 | 한OOOOO | |
| 3 | 2023년9월6일 | (1)근저당권설정 | 세OOOOOOO | 840,000,000원 |
| 4 | 2023년9월6일 | (2)근저당권설정 | 효OOOOOOO | 840,000,000원 |
| 5 | 2024년6월3일 | 근저당권 | 김O | 110,000,000원 |
| 6 | 2024년8월6일 | 가압류 | 포OOOOOOOO | 301,526,504원 |
| 7 | 2024년11월1일 | 근저당권 | 포OOOOOOOO | 144,000,000원 |
| 8 | 2025년3월18일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년4월4일 | 임의경매 | 포OOOOOOOO | |
| 10 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 세OOOOOOO | |
| 11 | 2025년5월26일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 30,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대보초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3437m |
| 대보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2875m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 두호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 352,302,000원 | 176,151,000원 | 188,026,322원 |
| 기준 | 380,486,160원 | 228,291,696원 | 164,379,811원 |
| 공격 | 408,670,320원 | 265,635,708원 | 155,529,985원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. [목롤 1,2] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회회신서와 같이 본건에 대한 농지전용허 가내역이 있음 3. [목록 1] 서측 부분 옹벽을 축조한 상태이며, 토목공사 중 중단된 것으로 추정됨 4. [목록2] 지반 조성공사 중으로 일부 법면 상태임
소재지
경상북도 경주시 현곡면 상구리 689
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,100,203,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 110,020,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 현곡면 상구리 689 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경396 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 1,100,203,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.