변경유찰 9회
강서구 등촌동 근린상가 경매
2025타경396서울남부 경매7계업데이트 2026.09.30 00:06
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매각기일2026.09.29
최저가격1억 7,716만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경396 진행 물건 (총 62건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 177,167,000원, 감정가는 1,320,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,682,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.03 | 1,320,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 1,056,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.27 | 844,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 | 675,840,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 | 540,672,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.21 | 432,538,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.02 | 346,030,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.21 | 276,824,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.20 | 221,459,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.29 | 177,167,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.38㎡(2.84평)
- 건물 면적
- 39.15㎡(11.84평)
- 청구 금액
- 844,712,845원
- 입찰보증금
- 27,682,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OOO | 114호전부 | 전입 2024.03.08 / 확정 미상 | 보증 10,000,000원 / 차임 6,300,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년11월30일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년11월30일 | 근저당권 | 군OOOOOOO | 978,000,000원 |
| 3 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 군OOOOOOO | |
| 4 | 2025년5월20일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 덕진봄아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-01-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 446.513㎡
- 연면적
- 3906.639㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 255,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,118,295,040원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,673,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사등초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 777m |
| 성포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2099m |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9204m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,521,056,000원 | 2,260,528,000원 | 2,318,259,616원 |
| 기준 | 4,882,740,480원 | 2,929,644,288원 | 2,014,806,337원 |
| 공격 | 5,244,424,960원 | 3,408,876,224원 | 1,901,237,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 177,167,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,682,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경396 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 177,167,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.