진행유찰 2회
통영시 도산면 공장 경매
2025타경21740통영지원 경매6계업데이트 2026.09.15 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3억 5,945만 원
감정가 대비55.5%
동일 사건2025타경21740 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 359,455,000원, 감정가는 648,212,000원이며 감정가 대비 55.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 64,821,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 648,212,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.10 | 733,581,500원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.14 | 513,507,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.09 | 359,455,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,931.00㎡(584.13평)
- 건물 면적
- 216.00㎡(65.34평)
- 청구 금액
- 388,155,029원
- 입찰보증금
- 64,821,200원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 미상 | 전입 2021.12.17. | |
| 주OOO | 전부 | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 2,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월10일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년4월5일 | 근저당권 | 산OOOOOOO | 429,000,000원 |
| 3 | 2024년4월25일 | 가압류 | 신OOOOO | 177,300,000원 |
| 4 | 2024년5월8일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 87,787,556원 |
| 5 | 2024년5월16일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 337,177,633원 |
| 6 | 2024년10월7일 | 근저당권 | (OOOOOO | 130,000,000원 |
| 7 | 2024년12월27일 | 가압류 | 근OOOOO | 16,668,510원 |
| 8 | 2025년4월14일 | 가압류 | (OOOOOOO | 30,538,201원 |
| 9 | 2025년8월7일 | 임의경매 | 산OOOOOOO | |
| 10 | 2025년10월13일 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 4,257,656원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1433m |
| 도산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1316m |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7207m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.5% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 359,455,000원 | 179,727,500원 | 191,681,505원 |
| 기준 | 388,211,400원 | 232,926,840원 | 167,554,885원 |
| 공격 | 416,967,800원 | 271,029,070원 | 158,525,375원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2021-71호 매각 포함.
- [목록2] 제시외 건물 중 '감정서상 ㄷ,ㄹ'은 매각 포함, '감정서상 ㄱ,ㄴ'은 매각 제외함.
- 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제 시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 소재 '컨테이너 1동'은 매각 제외.
- 제시외 건물 중 '감정서상 ㄹ'은 2022.2.8.증축되어 일반건축물대장상 등재 되어 있음.
- 대장상 면적(6.76㎡)과 현장실측면적 (12.0㎡) 상이하나 현장실측면적 기준으로 평가함.
- [목록1,2] 일단지.
- [목록3]공부상 '창고'로 기재되어 있으나.
- 2022.2.8.일반건축물대장상 '수산물가공공장'으로 용도변경됨.
- 내부 중층 설치.
- 용도 는 사무실(회의실, 탈의실, 화장실 포함)등으로 이용중임.
소재지
경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 359,455,000원 · 감정가 대비 55.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 64,821,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도산면 도선리 959-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21740 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 359,455,000원 · 감정가 대비 55.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.