유찰유찰 4회
순천시 풍덕동 답 경매
2025타경664순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:06
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격7억 4,673만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경664 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 746,734,000원, 감정가는 1,666,816,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 93,341,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 1,666,816,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 1,166,771,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 933,417,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 746,734,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,656.00㎡(500.94평)
- 청구 금액
- 1,085,334,109원
- 입찰보증금
- 93,341,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량의 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 순○○○ | 전입 / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년8월23일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년2월26일 | 근저당권 | 순○○○ | 1,320,000,000원 |
| 3 | 2022년2월16일 | 근저당권 | 지○○○ | 1,500,000,000원 |
| 4 | 2023년3월21일 | 근저당권 | 지○○○ | 1,500,000,000원 |
| 5 | 2023년8월8일 | 근저당권 | 유○○○ | 1,680,000,000원 |
| 6 | 2023년8월23일 | 근저당권 | 홍○○ | 616,000,000원 |
| 7 | 2025년10월20일 | 임의경매 | 순○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-02-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 77.64㎡
- 연면적
- 105.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 197,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,344,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1035m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4744m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,082,000원 | 84,541,000원 | 94,400,902원 |
| 기준 | 182,608,560원 | 109,565,136원 | 83,052,118원 |
| 공격 | 196,135,120원 | 127,487,828원 | 78,804,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 순천풍덕지구도시개발사업 내에 위치한 환지예정 토지로 환지 후 면적, 지번, 지목 등이 변경될 예정인 바, 구체적 내용(위 치, 지적, 분담금 발생 및 승계여부, 추가감보로 인한 환지면적의 변동 등)에 대하여 미리 조합에 문의할 것(순천풍덕지구도시 개발사업조합 061-745-7121) 2. 공유지분으로 환지예정임(공…
소재지
전라남도 순천시 풍덕동 336-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 746,734,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 93,341,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 풍덕동 336-10 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경664 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 746,734,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.