변경유찰 7회
서귀포시 안덕면 주택 경매
2025타경664제주 경매6계업데이트 2026.10.14 00:07
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매각기일2026.10.13
최저가격4,059만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경664 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 40,597,000원, 감정가는 492,949,600원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,799,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 492,949,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 345,065,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 241,546,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 169,082,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 118,357,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 82,850,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 57,995,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 40,597,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.13 | 40,597,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 352.00㎡(106.48평)
- 건물 면적
- 115.04㎡(34.80평)
- 청구 금액
- 350,957,100원
- 입찰보증금
- 5,799,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손OO | 건물 전부 | 전입 2022.4.29. / 확정 2022.4.21. / 배당 2025.1.20. | 보증 350,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-02-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 77.64㎡
- 연면적
- 105.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 197,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,344,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1035m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4744m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,082,000원 | 84,541,000원 | 94,400,902원 |
| 기준 | 182,608,560원 | 109,565,136원 | 83,052,118원 |
| 공격 | 196,135,120원 | 127,487,828원 | 78,804,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 매각 포함.
- 목록1. 지상에 식재되어 있는 조경수목(먼나무, 소철 등)은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 목록2.에 설치된 '방부목 데크' 및 2층 '야외 욕조' 시설, 확장형 발코니는 이를 건물에 포함하여 감정평가함.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,597,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,799,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경664 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 40,597,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.