진행유찰 6회
산청군 단성면 임야 경매
2025타경664진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격1,978만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경664 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 19,782,000원, 감정가는 168,144,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,767,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 168,144,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 117,701,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 82,391,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 57,674,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 40,372,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 28,260,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 19,782,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,808.00㎡(546.92평)
- 청구 금액
- 672,205,096원
- 입찰보증금
- 5,767,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월6일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2019년8월23일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 216,000,000원 |
| 3 | 2024년1월25일 | 가압류 | (OOOO | 21,840,000원 |
| 4 | 2024년6월4일 | 압류 | 산OO | |
| 5 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2017-02-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 352.0㎡
- 건축면적
- 77.64㎡
- 연면적
- 105.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 197,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 69,344,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1035m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4744m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 169,082,000원 | 84,541,000원 | 94,400,902원 |
| 기준 | 182,608,560원 | 109,565,136원 | 83,052,118원 |
| 공격 | 196,135,120원 | 127,487,828원 | 78,804,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 산청군 단성면 방목리 924
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,782,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,767,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 방목리 924 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경664 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 19,782,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.