진행유찰 6회
산청군 단성면 목장용지 경매
2025타경664진주지원 경매5계업데이트 2026.09.29 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격6,399만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경664 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 63,993,000원, 감정가는 543,928,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,656,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 543,928,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 380,750,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 266,525,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 186,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 130,598,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.28 | 91,419,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 63,993,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,573.00㎡(1,080.83평)
- 청구 금액
- 672,205,096원
- 입찰보증금
- 18,656,800원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 66㎡ | 전입 2022.07.26. | |
| 주OOO | 33㎡ | 전입 2023.08.07. | |
| 주OOO | 33㎡ | 전입 2023.08.09. | |
| 주OOO | 66㎡ | 전입 2024.12.10. | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 최OO | 전입 2022.12.19. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월6일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOOOOOO | |
| 2 | 2020년3월5일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 475,000,000원 |
| 3 | 2021년6월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2024년1월25일 | 가압류 | (OOOO | 21,840,000원 |
| 5 | 2024년5월2일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년5월24일 | 압류 | 산OO | |
| 7 | 2025년4월21일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년12월11일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동부골든아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1998-12-03
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 851.82㎡
- 연면적
- 19179.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,939,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 134,328,959,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 169,619,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울오류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 277m |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 406m |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 976m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1102m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 484,800,000원 | 242,400,000원 | 255,732,800원 |
| 기준 | 523,584,000원 | 314,150,400원 | 223,193,024원 |
| 공격 | 562,368,000원 | 365,539,200원 | 211,014,848원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[2,3] 토지에 일반건축물대장등본 및 부동산등기부등본상 건물(농업회사법인 주식회사 선유동전원마을 소유)이 등재되어 있으나, 현황 “소재불명”임.
- 목록[2] 토지 일부는 소하천예정지에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함.
- 목록[3] 토지 일부 지상에 이설 및 철거가 용이한 적치된 자연석, 철골적치물 매각에서 제외함(감정서 및 부동산현황조사보고 서 참조).
- 인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 산청군 단성면 방목리 112
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,993,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,656,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 단성면 방목리 112 목장용지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경664 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 63,993,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.