진행유찰 6회
서구 쌍촌동 근린상가 경매
2025타경32106광주 경매5계업데이트 2026.10.01 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격2,202만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경32106 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 22,021,000원, 감정가는 96,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,440,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.17 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.29 | 67,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.10 | 53,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.21 | 43,008,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.04 | 34,407,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.27 | 34,407,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.19 | 34,407,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.30 | 27,526,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.11 | 22,021,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12.36㎡(3.74평)
- 건물 면적
- 29.17㎡(8.82평)
- 청구 금액
- 930,419,023원
- 입찰보증금
- 3,440,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농OOO | 전입 2021.04.20 | ||
| 장OO | 206호 | 전입 2024.03.13 / 확정 2025.3.6. / 배당 2025.4.30. | 보증 15,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월8일 | 소유권 | 유OOOOOOOO | |
| 2 | 2022년7월8일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 72,000,000원 |
| 3 | 2025년2월21일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년3월11일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 상무 한국아델리움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-24
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 594.1788㎡
- 연면적
- 10209.1697㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 490m |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 173m |
| 유덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 880m |
| 광주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 983m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,150,170,000원 | 18,075,085,000원 | 18,480,736,870원 |
| 기준 | 39,042,183,600원 | 23,425,310,160원 | 16,054,337,459원 |
| 공격 | 41,934,197,200원 | 27,257,228,180원 | 15,146,245,189원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (54점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,021,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,440,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 쌍촌동 1385 상무한국아델리움 132동 2층206호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32106 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 22,021,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.