진행유찰 4회
경주시 성건동 근린상가 경매
2025타경10689경주지원 경매1계업데이트 2026.08.05 03:49
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격6억 3,626만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경10689 진행 물건 (총 6건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 636,265,000원, 감정가는 2,650,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 129,850,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 2,650,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 1,855,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 1,298,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 908,950,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 636,265,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 183.03㎡(55.37평)
- 건물 면적
- 740.53㎡(224.01평)
- 청구 금액
- 2,423,549,027원
- 입찰보증금
- 129,850,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 용이철근콘크리트구조
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월18일 | 소유권 | 의○○○ | |
| 2 | 2019년8월29일 | 근저당권 | 엠○○○ | 2,400,000,000원 |
| 3 | 2022년7월27일 | 가압류 | 신○○○ | 270,000,000원 |
| 4 | 2022년11월30일 | 가압류 | 중○○○ | 39,712,458원 |
| 5 | 2023년5월2일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2023년8월8일 | 가압류 | 근○○○ | 4,078,670원 |
| 7 | 2025년2월21일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년3월12일 | 압류 | 경○○ | |
| 9 | 2025년9월9일 | 임의경매 | 엠○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 누리S.H.T
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-02-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 314.0㎡
- 건축면적
- 186.24㎡
- 연면적
- 671.23㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,252,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 504,060,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 141,544,329원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 555m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 434m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 225,792,000원 | 112,896,000원 | 123,379,712원 |
| 기준 | 243,855,360원 | 146,313,216원 | 108,224,552원 |
| 공격 | 261,918,719원 | 170,247,167원 | 102,552,657원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 6층 601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 636,265,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 129,850,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 성건동 340-25 이룸프라자 6층 601호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10689 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 636,265,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.