진행유찰 6회
광양시 광양읍 상가 경매
2025타경52057순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격4,672만 원
감정가 대비22.9%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 46,729,000원, 감정가는 203,722,660원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,126,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 203,722,660원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 142,606,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 114,085,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 91,268,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 73,014,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 58,411,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.30 | 46,729,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 284.00㎡(85.91평)
- 건물 면적
- 205.62㎡(62.20평)
- 청구 금액
- 82,318,863원
- 입찰보증금
- 9,126,800원
- 배당요구 종기
- 2025/12/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 99.1740 ㎡ | 전입 2025.07.30. |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년6월19일 | 소유권 | 남O | |
| 2 | 2025년9월16일 | 강제경매 | 손OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광양동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1590m |
| 옥곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥룡북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 태인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진월초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광양용강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 골약초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 142,606,000원 | 71,303,000원 | 80,871,666원 |
| 기준 | 154,014,480원 | 92,408,688원 | 71,299,951원 |
| 공격 | 165,422,960원 | 107,524,924원 | 67,717,688원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.건물은 현황 공실 상태임
소재지
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,729,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,126,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 광양읍 읍내리 309 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52057 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 46,729,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.