변경유찰 4회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경1165울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격1억 4,550만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1165 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가변경최저가 83,555,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 145,501,000원, 감정가는 606,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,550,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 606,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 424,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.31 | 296,940,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.06 | 207,858,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 145,501,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.19 | 145,501,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 34.75㎡(10.51평)
- 건물 면적
- 185.24㎡(56.04평)
- 청구 금액
- 420,602,478원
- 입찰보증금
- 14,550,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 일루아타워603호일부(603-2호남서쪽)27㎡ | 전입 2024.08.12. / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월17일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월17일 | 근저당권 | (○○○ | 490,800,000원 |
| 3 | 2025년2월6일 | 가압류 | 신○○○ | 50,000,000원 |
| 4 | 2025년2월20일 | 가압류 | 중○○○ | 50,305,889원 |
| 5 | 2025년5월26일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 6 | 2025년7월10일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년8월7일 | 가압류 | 삼○○○ | 4,879,173원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 27,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 100,523,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도순초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1548m |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2629m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49,050,000원 | 24,525,000원 | 33,064,550원 |
| 기준 | 52,974,000원 | 31,784,400원 | 29,772,314원 |
| 공격 | 56,897,999원 | 36,983,699원 | 28,540,177원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 본 건 건물들의 내벽 경계 일부를 구분없이 사용중임.
- 3. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,501,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,550,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층603호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1165 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 145,501,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.