진행유찰 3회
천안시 서북구 근린상가 경매
2025타경641천안지원 경매7계업데이트 2026.10.21 20:27
1 / 17실제 물건사진 17장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격1억 5,092만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 150,920,000원, 감정가는 440,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 440,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 215,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.20 | 215,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.24 | 150,920,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 11.24㎡(3.40평)
- 건물 면적
- 90.77㎡(27.46평)
- 청구 금액
- 80,217,526원
- 입찰보증금
- 21,560,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지하주차장철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월29일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2017년9월29일 | 근저당권 | 동OOOOOOO | 266,500,000원 |
| 3 | 2025년8월1일 | 강제경매 | (OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 동OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 순성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 125m |
| 순성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1230m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,600,000원 | 9,800,000원 | 18,015,600원 |
| 기준 | 21,168,000원 | 12,700,800원 | 16,700,048원 |
| 공격 | 22,736,000원 | 14,778,400원 | 16,207,696원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (37점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며 현황은 공실, 감정평가서 참조
소재지
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,920,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,560,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경641 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 150,920,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.