진행유찰 2회
순천시 해룡면 근린시설 경매
2024타경58968순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:48
1 / 36실제 물건사진 36장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격23억 5,016만 원
감정가 대비71.9%
동일 사건2024타경58968 진행 물건 (총 2건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행최저가 3,838,804,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 2,350,161,000원, 감정가는 3,267,374,250원이며 감정가 대비 71.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 228,716,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 3,267,374,250원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 2,287,162,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.19 | 3,357,374,250원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.11.30 | 2,350,161,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2,328.00㎡(704.22평)
- 건물 면적
- 668.95㎡(202.36평)
- 청구 금액
- 555,243,834원
- 입찰보증금
- 228,716,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지버스정류장차량접근 불가능간선도로판넬지붕
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 양OO | 1층 중148.5㎥ | 전입 2021.7.1. / 배당 2025.1.31. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 양OO | 2층16.5제곱미터 | 전입 2023.04.07 | 차임 100,000원 |
| 주OOO | 2층33제곱미터 | 전입 2021.11.09 | 차임 300,000원 |
| 주OOO | 2층16.5제곱미터 | 전입 2023.11.09 | 차임 100,000원 |
| 허OO | 2층 중99제곱미터 | 전입 2023.10.05 / 배당 2025.1.31. | 보증 5,000,000원 / 차임 1,100,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년8월9일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년5월11일 | 근저당권 | 순OOOOOOO | 2,220,000,000원 |
| 3 | 2023년5월11일 | 지상권 | 순OOOOOOO | |
| 4 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 이OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2023년11월13일 | 가압류 | 신OO | 350,000,000원 |
| 6 | 2023년11월13일 | 가압류 | 김OO | 350,000,000원 |
| 7 | 2024년9월3일 | 강제경매 | 신OOOOOO | |
| 8 | 2024년9월30일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2024년11월28일 | 임의경매 | 순OOOOOOO | |
| 10 | 2025년4월30일 | 근저당권 | 이OO | 250,000,000원 |
| 11 | 2025년6월18일 | 근저당권 | 이OO | 400,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2024-09-04
- 총 주차대수
- 4대
- 대지면적
- 2318.0㎡
- 건축면적
- 457.32㎡
- 연면적
- 663.75㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1308m |
| 순천삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1697m |
| 순천승평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1730m |
| 순천금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2599m |
| 순천주암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천매산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천승남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 순천별량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,287,162,000원 | 1,143,581,000원 | 1,176,739,782원 |
| 기준 | 2,470,134,960원 | 1,482,080,976원 | 1,023,225,468원 |
| 공격 | 2,653,107,920원 | 1,724,520,148원 | 965,771,959원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.제시외 건물 및 제시외 수목 포함, 제시외 건물 'ㄱ~ㅊ'은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 미 등재 됨 3.목록 8 건물은 공부상 '순천시 해룡면 남가리 401-6,401-5,401-16,401-30,401-38' 지상에 소재하나, 합병으로 현황은 '순천시 해룡면 남가리 401…
소재지
전라남도 순천시 해룡면 남가리 401-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,350,161,000원 · 감정가 대비 71.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 228,716,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 해룡면 남가리 401-6 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경58968 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 2,350,161,000원 · 감정가 대비 71.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.