진행유찰 3회
김해시 한림면 공장 경매
2025타경528창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격2억 8,655만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경528 진행 물건 (총 34건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 5회최저가 141,347,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 286,552,000원, 감정가는 835,431,560원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,936,100원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 835,431,560원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 584,802,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 409,361,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.27 | 409,361,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 409,361,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.19 | 286,552,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,232.00㎡(372.68평)
- 건물 면적
- 758.30㎡(229.39평)
- 청구 금액
- 1,084,859,761원
- 입찰보증금
- 40,936,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 왕OO | 미상 | 전입 2015.09.02. / 확정 미상 | 보증 2,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년10월8일 | 소유권 | 왕OO | |
| 2 | 2021년2월5일 | 근저당권 | (OOOOOO | 631,400,000원 |
| 3 | 2021년2월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 55,000,000원 |
| 4 | 2021년7월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 55,000,000원 |
| 5 | 2025년3월18일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 13,333,312원 |
| 6 | 2025년4월2일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 14,552,632원 |
| 7 | 2025년4월30일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 82,721,377원 |
| 8 | 2025년5월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 285,000,000원 |
| 9 | 2025년5월22일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 28,464,924원 |
| 10 | 2025년6월4일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 11 | 2025년7월3일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 11,321,650원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3113m |
| 백초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4656m |
| 경호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4841m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,593,176,000원 | 22,796,588,000원 | 23,306,112,936원 |
| 기준 | 49,240,630,080원 | 29,544,378,048원 | 20,245,898,962원 |
| 공격 | 52,888,084,160원 | 34,377,254,704원 | 19,100,598,381원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 기계기구 및 제시외 건물 포함.
- 컨테이너 2기는 매각대상에서 제외.
소재지
경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 286,552,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,936,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경528 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 286,552,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.