진행유찰 6회
강진군 마량면 창고 경매
2025타경5218장흥지원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1,254만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경5218 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 12,541,000원, 감정가는 47,840,160원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,959,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.12 | 47,840,160원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.09 | 38,272,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 30,618,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 24,494,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.27 | 19,595,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 15,676,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 12,541,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 271.00㎡(81.98평)
- 건물 면적
- 57.62㎡(17.43평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 1,959,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량 접근이 가능판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2011.02.11 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년11월29일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2022년6월9일 | 근저당권 | 최OO | 50,000,000원 |
| 3 | 2024년11월12일 | 근저당권 | 최OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 최OO | |
| 5 | 2025년6월10일 | 가압류 | 강OOOOOOOOO | 24,934,429원 |
| 6 | 2025년6월10일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 90,010,167원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 371m |
| 강진대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4214m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,618,000원 | 15,309,000원 | 23,645,798원 |
| 기준 | 33,067,440원 | 19,840,464원 | 21,590,717원 |
| 공격 | 35,516,880원 | 23,085,972원 | 20,821,593원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록4. 와 제시외 건물 4-1.은 공부상 목록1. 및 인접필지(마량면 마량리 1061-1번지) 양지상 등재되어 있음 - 목록4. 공부상 용도는 “제조업소”이나 현 “창고”로 이용중임
소재지
전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,541,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,959,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 강진군 마량면 마량리 1061-5 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5218 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 12,541,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.