진행유찰 3회
금천구 가산동 아파트형공장 경매
2025타경528서울남부 경매2계업데이트 2026.09.30 20:53
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1억 2,032만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경528 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 120,320,000원, 감정가는 235,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,032,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 235,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 150,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 | 120,320,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.21 | 120,320,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9.39㎡(2.84평)
- 건물 면적
- 36.96㎡(11.18평)
- 청구 금액
- 155,210,282원
- 입찰보증금
- 12,032,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역지구단위계획구역버스정류장지하철철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월26일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년11월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 183,600,000원 |
| 3 | 2025년5월28일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 4 | 2025년12월18일 | 압류 | 금OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3113m |
| 백초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4656m |
| 경호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4841m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,593,176,000원 | 22,796,588,000원 | 23,306,112,936원 |
| 기준 | 49,240,630,080원 | 29,544,378,048원 | 20,245,898,962원 |
| 공격 | 52,888,084,160원 | 34,377,254,704원 | 19,100,598,381원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 별도등기 있음
소재지
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제725호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 120,320,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,032,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제725호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경528 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 120,320,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.