매각유찰 2회
김해시 진영읍 대지 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 1억 4,656만 원(감정가 대비 43%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경528창원 경매9계업데이트 2026.10.04 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가1억 4,656만 원
감정가 대비43%
동일 사건2025타경528 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 142,100,000원, 감정가는 341,250,000원이며 감정가 대비 41.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,210,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 142,100,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.27 | 142,100,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.01 | 142,100,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 625.00㎡(189.06평)
- 청구 금액
- 1,084,859,761원
- 입찰보증금
- 14,210,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역판넬지붕철골조
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월20일 | 소유권 | 왕OO | |
| 2 | 2017년4월28일 | 근저당권 | (OOOOOO | 212,400,000원 |
| 3 | 2017년4월28일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2017년9월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 37,300,000원 |
| 5 | 2021년1월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 33,000,000원 |
| 6 | 2021년2월26일 | 근저당권 | (OOOOOO | 55,000,000원 |
| 7 | 2021년7월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 55,000,000원 |
| 8 | 2025년3월18일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 13,333,312원 |
| 9 | 2025년4월30일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 82,721,377원 |
| 10 | 2025년5월19일 | 가압류 | 신OOOOO | 285,000,000원 |
| 11 | 2025년5월22일 | 가압류 | 한OOOOOOOOO | 28,464,924원 |
| 12 | 2025년6월4일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 13 | 2025년7월3일 | 가압류 | 우OOOOOOOOOO | 11,321,650원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동백초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3113m |
| 백초초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4656m |
| 경호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4841m |
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율촌초등학교상봉분교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상암초등학교묘도분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 돌산초등학교두라분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,593,176,000원 | 22,796,588,000원 | 23,306,112,936원 |
| 기준 | 49,240,630,080원 | 29,544,378,048원 | 20,245,898,962원 |
| 공격 | 52,888,084,160원 | 34,377,254,704원 | 19,100,598,381원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지상에 소재하는 제시외 건물(블록조 강판지붕 단층 주택 50.3㎡ 등) 매각대상에서 제외.
- 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음.
- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
- 2025.8.8. 신청채권자가 ‘채무자가 대출 당시 제시외 건물에 대해 일괄경매를 동의하며 양도담보로 제공하였고, 제시외 건물을 매각에서 제외할 경우 추후 낙찰자와의 철거 소송 등 법률 분쟁이 발생하여 매각 가격이 하락하는 것을 방지하기 위해 목록 1. 대지와 함께 미등기 제시외 건물을 일괄매각하여달라.’는 취지의 문서…
소재지
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 142,100,000원 · 감정가 대비 41.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,210,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경528 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 142,100,000원 · 감정가 대비 41.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.