변경유찰 2회
창원시 성산구 주택 경매
2024타경115198창원지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:26
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현재 상태변경
매각기일2026.07.09
최저가격32억 5,122만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경115198 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 1회최저가 4,644,602,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 3,251,221,000원, 감정가는 6,635,146,240원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 325,122,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 6,635,146,240원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 4,644,602,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 3,251,221,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 93,302.00㎡(28,223.86평)
- 건물 면적
- 3,219.43㎡(973.88평)
- 청구 금액
- 1,567,416,591원
- 입찰보증금
- 325,122,100원
- 배당요구 종기
- 2025/02/06
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록11중일부(2층방1칸) | 전입 2013.07.02. / 없음 / 2025… | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년6월2일 | 소유권 | 고○○ | |
| 2 | 2009년5월27일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,375,400,000원 |
| 3 | 2009년5월27일 | 지상권 | 웅○○○ | |
| 4 | 2012년6월27일 | 근저당권 | 농○○○ | 87,100,000원 |
| 5 | 2025년5월23일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 6 | 2026년3월23일 | 압류 | 창○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2917m |
| 양곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2585m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,635,146,240원 | 3,317,573,120원 | 3,398,559,728원 |
| 기준 | 7,165,957,939원 | 4,299,574,763원 | 2,953,208,713원 |
| 공격 | 7,696,769,638원 | 5,002,900,264원 | 2,786,533,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 수목(1-1, 2-1, 4-1, 5-1, 6-1, 7-1, 8-1, 9-1, 10-1, 12-1, 13-1, 15-1, 16-1, 17-1, 18-1, 19-3, 20-3, 21-1, 22-1, 23-1, 24-1, 25-1), 제시외 건물(11-1~11-2), 제시외 태양열설비(11-3) 각 매각 포함.
- 물건 11. 건물에 소재하는 다락은 건물에 포함하여 평가 목록 19. 지상에 계사(감정서상ㄱ) 및 창고(감정서상ㄴ)는 매각 제외 목록 20. 지상에 간이주택(감정서상ㄷ) 및 창고(감정서상ㄹ)는 매각 제외(일부 타지상에 소재하는 것으로 조사됨).
- 목록 19. 20. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물들로 인해 제한받는 금액임.
- 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여부 불분명).
- 목록 1.~9. 및 목록21.~25. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 목록 14.20. 일부 현황 '도로', 목록23. 일부 현황 '구거'임.
- 목록16. 17. 18. 23.은 도로구역에 일부 속하나, 이에 구애없이 평가함.
- 조경수를 제외한 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.
소재지
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,251,221,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 325,122,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경115198 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 3,251,221,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.