진행유찰 7회
나주시 이창동 주택 경매
2025타경32191광주 경매1계업데이트 2026.09.17 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격4,443만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32191 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 44,437,760원, 감정가는 242,166,630원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,943,400원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 242,166,630원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.26 | 169,516,641원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 | 135,613,312원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.11 | 108,490,649원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 86,793,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 69,434,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.08.05 | 69,434,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.16 | 55,547,200원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.28 | 44,437,760원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 224.00㎡(67.76평)
- 건물 면적
- 159.81㎡(48.34평)
- 청구 금액
- 49,999,996원
- 입찰보증금
- 6,943,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 1980.04.22 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년8월11일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2025년4월9일 | 강제경매 | 박OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 영산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 75m |
| 영산포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 437m |
| 영산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1573m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,437,760원 | 22,218,880원 | 30,707,695원 |
| 기준 | 47,992,780원 | 28,795,668원 | 27,725,032원 |
| 공격 | 51,547,801원 | 33,506,070원 | 26,608,756원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1 토지 일부는 타인이 일부 점유 중 - 제시외 건물(목록1-2) 일부는 인접지(나주시 이창동 173-12번지)에 걸쳐 있음 - 목록1 토지 지적경계가 불분명하여 측량 필요함
소재지
전라남도 나주시 이창동 173-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,437,760원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,943,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 이창동 173-29 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32191 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 44,437,760원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.