진행유찰 7회
양산시 하북면 다가구주택 경매
2022타경5903울산 경매1계업데이트 2026.09.23 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격4,884만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2022타경5903 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 48,847,000원, 감정가는 593,136,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,344,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.11.19 | 593,136,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.02.26 | 593,136,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 415,195,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 290,637,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 203,446,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.21 | 142,412,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.25 | 99,688,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.22 | 69,782,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.27 | 48,847,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 411.90㎡(124.60평)
- 청구 금액
- 55,702,253원
- 입찰보증금
- 20,344,600원
- 배당요구 종기
- 2023/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 2층201호66㎡ | 전입 2021.4.12. / 확정 2021.4.12. / 배당 2023.4.25. | 보증 30,000,000원 |
| 정OO | 2층202호65㎡ | 전입 2022.1.11. / 확정 2023.5.8. / 배당 2023.5.8. | 보증 20,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 정OO | ||
| 2 | 2020년6월22일 | 가처분 | 정OO | |
| 3 | 2021년3월30일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 4 | 2021년6월23일 | 근저당권 | 심OO | 80,000,000원 |
| 5 | 2022년9월14일 | 강제경매 | 정OO | |
| 6 | 2022년9월26일 | 가처분 | 전OO | |
| 7 | 2023년1월31일 | 강제경매 | 전OO | |
| 8 | 2025년4월11일 | 가압류 | 이OO | 100,000,000원 |
| 9 | 2025년8월28일 | 임의경매 | 심OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-01-16
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 231.0㎡
- 건축면적
- 151.0㎡
- 연면적
- 411.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 378,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 87,364,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5228m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,782,000원 | 34,891,000원 | 43,658,602원 |
| 기준 | 75,364,560원 | 45,218,736원 | 38,974,834원 |
| 공격 | 80,947,120원 | 52,615,628원 | 37,221,910원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.09.20]채권자 정OO 기일연기신청서 제출
소재지
경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,847,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,344,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 하북면 용연리 485-1 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경5903 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 48,847,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.