유찰유찰 4회
하동군 화개면 근린상가 경매
2025타경30928진주지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.21
최저가격3억 1,041만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30928 진행 물건 (총 55건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 310,415,000원, 감정가는 905,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 63,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 905,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 633,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 443,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 310,415,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 291.84㎡(88.28평)
- 건물 면적
- 241.08㎡(72.93평)
- 청구 금액
- 7,212,073,739원
- 입찰보증금
- 63,350,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤○○ | 2층205호,206호,207호 | 전입 / - / 2025.9.2. | 보증 30,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
| 전○○ | 전선옥백년명가 | 전입 2025.02.26. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 4,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2004-11-05
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 510.0㎡
- 건축면적
- 97.8㎡
- 연면적
- 159.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 260,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 132,600,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 407,910,000원 | 203,955,000원 | 216,442,010원 |
| 기준 | 440,542,800원 | 264,325,680원 | 189,063,090원 |
| 공격 | 473,175,599원 | 307,564,139원 | 178,816,391원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
소재지
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 310,415,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 63,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 2층205호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30928 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 310,415,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.