유찰유찰 4회
하동군 화개면 근린상가 경매
2025타경30928진주지원 경매6계업데이트 2026.10.21 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.09.21
최저가격9,329만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30928 진행 물건 (총 55건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 93,296,000원, 감정가는 272,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,040,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 133,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 93,296,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 36.23㎡(10.96평)
- 건물 면적
- 29.93㎡(9.05평)
- 청구 금액
- 7,212,073,739원
- 입찰보증금
- 19,040,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 심○○ | 104호실전체 | 전입 / - / 2025.9.1. | 보증 20,000,000원 / 차임 1,200,000원 |
| 주○○○ | 전입 2024.07.24. / - / | 차임 875,000원 | |
| 현○○○ | 전입 2019.09.10. / - / | 보증 2,000,000원 | |
| 홍○○ | 전입 2012.11.01. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화개초등학교왕성분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | 1249m |
| 화개중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7576m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,800,000원 | 109,900,000원 | 120,317,800원 |
| 기준 | 237,384,000원 | 142,430,400원 | 105,564,824원 |
| 공격 | 254,967,999원 | 165,729,199원 | 100,043,447원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 93,296,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,040,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 화개면 탑리 763-2 신화개타운 1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30928 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 93,296,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.