진행유찰 7회
나주시 우정로 근린상가 경매
2024타경9394광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격5,633만 원
감정가 대비18.3%
동일 사건2024타경9394 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 56,334,000원, 감정가는 307,000,000원이며 감정가 대비 18.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,002,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 307,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 214,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 171,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 137,536,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 110,029,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 88,023,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 70,418,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 56,334,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 67.54㎡(20.43평)
- 건물 면적
- 49.05㎡(14.84평)
- 청구 금액
- 714,274,035원
- 입찰보증금
- 11,002,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2023.02.24 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년4월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년4월18일 | 근저당권 | 천OOOOOOO | 826,962,000원 |
| 3 | 2023년5월4일 | 근저당권 | 유OOOOOOO | 190,235,400원 |
| 4 | 2024년1월16일 | 근저당권 | 이OO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년12월23일 | 임의경매 | 천OOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월24일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 7 | 2025년6월17일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년7월1일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년11월17일 | 압류 | 나OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 36,126,000원 | 18,063,000원 | 26,460,386원 |
| 기준 | 39,016,080원 | 23,409,648원 | 24,035,608원 |
| 공격 | 41,906,160원 | 27,239,004원 | 23,128,123원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,334,000원 · 감정가 대비 18.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,002,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-131호 (빛가람동,게토333지식산업센터)구) 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경9394 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 56,334,000원 · 감정가 대비 18.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.