진행유찰 7회
김해시 생림면 근린상가 경매
2025타경565창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격1,795만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경565 진행 물건 (총 21건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 17,952,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,234,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.07 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 74,774,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.16 | 52,341,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 36,638,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 25,646,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 17,952,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 44.91㎡(13.59평)
- 건물 면적
- 35.15㎡(10.63평)
- 청구 금액
- 121,624,612원
- 입찰보증금
- 5,234,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월11일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2019년1월11일 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2025년6월19일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로하스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-03-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 343.1㎡
- 건축면적
- 205.65㎡
- 연면적
- 857.93㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,446,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 284,139,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,316,363원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 556m |
| 인하대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 878m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1316m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1652m |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,300,000원 | 45,150,000원 | 54,143,300원 |
| 기준 | 97,524,000원 | 58,514,400원 | 48,082,364원 |
| 공격 | 104,748,000원 | 68,086,200원 | 45,814,028원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,952,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,234,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 생림면 나전리 1094-1 나동 2층206호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경565 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 17,952,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.