진행유찰 6회
김해시 동상동 대지 경매
2024타경6409창원 경매9계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격7,283만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2024타경6409 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 72,833,000원, 감정가는 414,736,000원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,404,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.21 | 414,736,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.25 | 331,788,800원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.23 | 265,431,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.04 | 212,344,800원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.15 | 148,641,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.02 | 148,641,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.07 | 104,048,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.16 | 104,048,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.01 | 104,048,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.19 | 72,833,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 644.00㎡(194.81평)
- 청구 금액
- 302,912,353원
- 입찰보증금
- 10,404,800원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월17일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년6월17일 | 근저당권 | 효OOOOOOO | 286,000,000원 |
| 3 | 2019년6월17일 | 지상권 | 효OOOOOOO | |
| 4 | 2020년9월25일 | 근저당권 | 정OO | 60,000,000원 |
| 5 | 2022년10월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2022년11월29일 | 가압류 | 이OOOOOOOOOO | 122,176,228원 |
| 7 | 2024년9월24일 | 임의경매 | 효OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 432,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 278,208,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해동광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 326m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 133m |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 299m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1171m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,048,000원 | 52,024,000원 | 61,168,528원 |
| 기준 | 112,371,840원 | 67,423,104원 | 54,184,826원 |
| 공격 | 120,695,679원 | 78,452,191원 | 51,571,140원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.01.07]채권자 효OOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 맹지임
소재지
경상남도 김해시 동상동 716-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 72,833,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,404,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 동상동 716-8 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경6409 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 72,833,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.