진행유찰 2회
양산시 하북면 목장용지 경매
2025타경1434울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격4억 4,923만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1434 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 449,231,000원, 감정가는 916,798,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 91,679,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 916,798,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 641,759,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 449,231,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,291.00㎡(693.03평)
- 건물 면적
- 30.00㎡(9.08평)
- 청구 금액
- 695,503,509원
- 입찰보증금
- 91,679,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 350㎡ | 전입 2023.10.06. / - / | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 2291㎡ | 전입 2022.04.15. / - / | 차임 300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 644m |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4374m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 57,070,000원 | 28,535,000원 | 37,162,770원 |
| 기준 | 61,635,600원 | 36,981,360원 | 33,332,231원 |
| 공격 | 66,201,199원 | 43,030,779원 | 31,898,633원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.제시외 건물 포함.
- 하북면의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음.
- 첨부된 하북면 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 개축허가(2017-원스톱허가과-개축허가-1)를 득한 상태로서 관할 행정기관에 문의한 결과 현황 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였고, 건축허가 취소의 가능성이 있으며 허가 부분에 대한 승계의 어려움이 예상되는바 입찰시 재확인 바람 3.지상에 공부상 건물이 소재하…
소재지
경상남도 양산시 하북면 삼감리 486
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 449,231,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 91,679,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 하북면 삼감리 486 목장용지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1434 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 449,231,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.