진행유찰 4회
창원시 마산합포구 답 경매
2025타경279마산지원 경매4계업데이트 2026.10.06 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격5,623만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경279 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 56,238,000원, 감정가는 234,228,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,034,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.19 | 234,228,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 163,960,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.28 | 114,772,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.02 | 80,340,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 56,238,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.22 | 56,238,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,788.00㎡(540.87평)
- 청구 금액
- 100,868,125원
- 입찰보증금
- 8,034,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월14일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2018년6월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2018년6월14일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년8월13일 | 임의경매 | 농OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 503,671,250원 | 251,835,625원 | 265,376,008원 |
| 기준 | 543,964,950원 | 326,378,970원 | 231,569,594원 |
| 공격 | 584,258,650원 | 379,768,122원 | 218,917,373원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황 '농경지(휴경지)'로 이용중이며, 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지전용 허가 이력이 존재하며 농지전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음).
- 지적도상 맹지이나, 본건의 서쪽 및 남쪽으로 임도를 통해 접근 가능함.
- 인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,238,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,034,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경279 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 56,238,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.